买房，听的最多的就是按揭贷款，公积金贷款，商业贷款等，可是大家是否听过住房储蓄贷款是什么？下面就让长沙装修网的小编来给大家科普一下住房储蓄贷款是什么?有什么优势呢?

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住房储蓄贷款是什么？

　　一、什么是住房储蓄贷款？

　　住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者，解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

　　二、住房储蓄贷款的特点是什么？

　　首先，住房储蓄具有明确的目的性和强制性，住房储蓄的用途只能用于购房，不能作他用，储蓄的数量和期限也受到一定的制约;其次，住房储蓄时间较长，这是由住房长期投资的性质决定;最后，住房储蓄稳定性好，储蓄利率一经确定不再受利率波动和资金供求的影响。

　　三、住房储蓄贷款的优点是什么？

　　1、利率很低，可以有效地减轻购房者的经济负担，对于中低收入阶层来说，是一种十分经济合算的选择。

　　2、利率固定，可以有效地规避今后的利率风险，且有利于及早进行家庭消费的资金规划。

　　3、防范“炒房”投机，由于它实行先存后贷，在存款与贷款之间存在一定的时间差，因此能一定程度地抑制非自用消费性的投资者购买，防范单纯炒房牟利的投机行为。

住房储蓄贷款是什么？

　　四、常见的住房储蓄种类有哪些？

　　1、零存整借，零还

　　借期为1至5年，按月均存，数额不限，储蓄到期后，可以申请借款期限比储蓄期限长1倍，最高借款额不超过储蓄额两倍的住房储蓄。在合同规定的还款期内，借款须按月均还贷款本息，当储蓄超过所欠借款的本息时，银行可将其直接抵扣借款，所余款项退还借款人。

　　2、整存整借，零还

　　储期为1至2年，一次存入，数额不限，储蓄1年到期后，储户可申请1至5年的住房贷款，最高借款额不超过储蓄额的两倍。储蓄到期后，可申请1至10年的住房借款，最高借款额不超过其储蓄额的两倍，原储蓄额在还款期内不得支用，储户按月归还贷款本息。

　　此外，还有零存整取、整借零还和整存整取、整借零还等方式。前两种储期分为1至5年不等，后两种分为1至2年，均到期一次支付利息。前两种储蓄到期后可以申请借款期限比储蓄期限长1倍的住房借款，贷款最高额度不超过其储蓄存款额度，后两种储蓄1年到期后，储户可申请到1至5年的住房借款，储期满2年，可申请1至10年的住房借款，最高借款额不超过其储蓄额。

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